Guide för hyressättning av bostad

En hyresvärd får inte ta ut hur hög hyra som helst. Hyran får heller inte vara påtagligt högre än för andra likvärdiga lägenheter på samma ort enligt bruksvärdesprincipen. Bruksvärdet är det värde en lägenhet anses ha ur hyresgästernas perspektiv med hänsyn till:

 

- lägenhetens storlek, planlösning, utrustning, standard och läge

- förmåner som hiss, sopnedkast, tvättstuga, trappstädning och service

- övriga förhållanden som omgivning, tillgång till lekplats, kommunikationer, affärer och annan service.

 

När man jämför likvärdiga lägenheter är det hyrorna i de allmännyttiga bostadsföretagen som är vägledande.

 

Har hyresvärden tagit ut högre hyra än bruksvärdet kan hyresvärden bli återbetalningsskyldig. Tror du att du betalar för mycket hyra har du rätt att få kostnadsfri prövning av hyresnämnden till och med tre månader från det att du flyttade från lägenheten. Detta gäller också vid andrahandsuthyrning.

Inackorderingsrum

Genom stegen nedan kan du räkna på en rimlig hyra för ett inackorderingsrum.

1. Räkna ut hur stort rummet du ska hyra ut är. Måtta längs väggarna och beräkna hur stor procent av det totala boendet ytan utgör (eventuellt eget badrum och egen hall ska också räknas in). Motsvarande procent av bostadens hyra kan utgöra en del av den inneboendes hyra.

2. Uppskatta sedan hur stor del av de gemensamma ytorna såsom kök, badrum, vardagsrum och annat som hyresgästen har tillgång till. Tänk på att det ska vara skäligt, har din hyresgäst en hylla i skafferiet och en hylla i kylskåpet är det inte rimligt att lägga halva hyran för köket på hyresgästen.

3. Ett hyrestillägg på högst 10-15% för att rummet är möblerat brukar betraktas som skäligt (det gäller även möbler i de delade utrymmerna).

4. Lägg till en rimlig del av övriga kostnader som ingår: el, bredband, och liknande. Kostnaden för din hemförsäkring bör inte räknas med då den inneboende ofta behöver ha en egen hemförsäkring.  

5. Summera ovanstående. Blev hyran mer än 4000 kr för ett rum? Tänk på att en student som tar studiebidrag och studielån har en inkomst på cirka 12 000/månaden.

Hos studentbostadsbolagen skiljer det sig något, men generellt har studenter 10-månadershyra (årshyran delas på 10 månader iställer för 12) så de inte behöver tänka på hyran när de är utan inkomst, dvs under juni och juli. 

För ett rum i en studentkorridor (8 personer som delar på kök och allrum, men har eget rum med badrum på ca 20 kvm) är hyran normalt 3800-4600 kr/månad i 10 månader. Då ingår el, vatten, värme och internet.

De allra flesta som annonserar hos oss ligger inom ett hyresintervall på 3800-4500 för ett möblerat rum med el, värme och internet inkluderat.

Andrahandsuthyrning och uthyrning av ägd bostad 

Har du en hel lägenhet eller ett hus att hyra ut gäller att du får ta en skälig hyra. För hyreslägenhet motsvarar det den hyra du själv betalar till din hyresvärd. Du får lägga på kostnader som du betalar och som din hyresgäst kan nyttja (t.ex. el, internet, värme och vatten). Är den möblerad gäller även här att du kan lägga till 10-15% på hyran. Äger du din bostad (hus, bostadsrätt, ägarlägenhet) gäller andra regler kring skälig hyra. Läs mer på Sveriges Domstolar.