Guide för hyressättning av bostad

Inackorderingsrum

Genom stegen nedan kan du räkna på en rimlig hyra för ett inackorderingsrum.

1. Räkna ut hur stort rummet du ska hyra ut är. Måtta längs väggarna och beräkna hur stor procent av det totala boendet ytan utgör (eventuellt eget badrum och egen hall ska också räknas in). Motsvarande procent av din hyra är alltså uthyrningsrummets hyra.
2. Uppskatta sedan hur stor del av de gemensamma ytorna såsom kök, badrum, vardagsrum och annat som hyresgästen har tillgång till. Tänk på att det ska vara skäligt, har din hyresgäst en hylla i skafferiet och en hylla i kylskåpet är det inte rimligt att lägga halva hyran för köket på hyresgästen.
3. Ett hyrestillägg på högst 10-15% för att rummet är möblerat brukar betraktas som skäligt (det gäller även möbler i de delade utrymmerna)
4. Lägg till en rimlig del av övriga kostnader som ingår: el, hemförsäkring (normalt behöver din inneboende även ha en egen hemförsäkring, kontakta ditt försäkringsbolag för mer information), bredband, tv-licens, kabel-tv och liknande.
5. Summera ovanstående. Blev hyran mer än 4000 kr för ett rum? Tänk på att en student som tar studiebidrag och studielån har en inkomst på strax under 10 000 kr/månad augusti-maj, kostar det mer än 4000 kr för att bo inneboende blir det en väldigt stor del som går åt till hyran. 

Hos studentbostadsbolagen skiljer det sig något, men generellt har studenter 10-månadershyra (årshyran delas på 10 månader iställer för 12) så de inte behöver tänka på hyran när de är utan inkomst, dvs under juni och juli. 

För ett rum i en studentkorridor (8 personer som delar på kök och allrum, men har eget rum med badrum på ca 20 kvm) är hyran normalt 3400-4600 kr/månad i 10 månader. Då ingår el, vatten, värme och internet.

De allra flesta som annonserar hos oss ligger inom ett hyresintervall på 3000-4500 för ett möblerat rum med el, värme och internet inkluderat.

Andrahandsuthyrning och uthyrning av ägd bostad

Har du en hel lägenhet eller ett hus att hyra ut gäller att du får ta en skälig hyra. För hyreslägenhet motsvarar det den hyra du själv betalar till din hyresvärd. Du får lägga på kostnader som du betalar och som din hyresgäst kan nyttja (t.ex. el, internet, värme och vatten). Är den möblerad gäller även här att du kan lägga till 10-15% på hyran. Äger du din bostad (hus, bostadsrätt, ägarlägenhet) gäller regler kring skälig hyra baserat på kostnader enligt följande kalkyl.